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[崛起宜春] 2019年一季度江西商品零售領域前三之一:宜春潤達廣場

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樓主
發表于 2019-6-17 09:00 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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  今年一季度,江西商品零售領域的前三位,為兩個企業的3個城市綜合體把持——宜春潤達廣場、萍鄉潤達廣場深耕省內二線城市消費市場,與南昌紅谷灘萬達廣場形成了你追我趕的錯位競爭之勢。
  很難想象,一個近年來才嶄露頭角的本土商貿企業,依托省內二線城市市場,可以和立足省會的萬達、銅鑼灣、盈石、恒茂夢時代等商業廣場競爭,并且屢屢躍居前列甚至領跑。
  “南昌消費供給能力和結構,均遠遠優于其他設區市。這是南昌消費總量遙遙領先的根本所在。”省社科院專家的判斷,在宜春和萍鄉潤達國際的實踐中,得到了印證。
  宜春潤達國際辦公室主任周凱這樣形容:“宜春的消費市場就像一堆干柴,只要投入一團火,馬上就可以燎原……”
  毫無疑問,宜春的這團火,就是潤達國際。
  為了確保擁有足以與國內一線城市高端商業媲美的硬件,潤達國際聘請了全球頂尖的設計團隊,僅設計費用投入就超過1億元。
  潤達國際自設計之初,就并非簡單定位于城市商業中心,而是將之與社區休閑中心、市民服務中心融為一體。不僅擁有時尚輕奢、零售百貨、健康運動、樂活家居、互動體驗、各國美食、親子教育等多種豐富業態,而且積極與政府接洽,政企合作,高效打造江西最大棚戶區改造項目——宜春潤達國際,建筑面積200多萬平方米,商業面積80萬平方米,總投資超百億元。
  2018年9月16日,投資超過100億元的宜春潤達國際購物中心開業。這座江西體量最大的城市綜合體,首日客流突破58萬人次,銷售突破1000萬元——盡管有了萍鄉潤達的成功經驗,這樣的業績,依然大大超出潤達國際商業團隊的預期。
  時針撥回到2016年9月,投資36億元、商業面積達12萬平方米的萍鄉潤達國際盛大開業——
  作為萍鄉首個城市綜合體,潤達國際選址在200萬萍鄉人有著特殊情懷的秋收起義廣場,并一舉成為萍鄉的新地標、城市的新名片。兩年半過去,商業面積約12萬平方米的萍鄉潤達,日均客流超過8萬人次,年度客流突破3000萬人次,年銷售額逾5億元,成為當地商業“領頭羊”。
  萍鄉潤達國際購物中心總經理鄭詠梅訴記者,該項目尚在醞釀時,業界人士曾經發出“規勸”:“以萍鄉的消費體量,廣場商業面積最好控制在5萬平方米。南昌紅谷灘萬達廣場商業面積也未超過25萬平方米。”
  不過,很顯然——這名人士低估了萍鄉的消費潛力與熱情。
  在商業空間充足的設區市,潤達國際率先行動——三年布局兩城,迅速搶占了市場高地,成為驅動江西消費增長的一個新引擎。
  全新商業體驗——省內小城PK國內一線
  不同于華潤萬象城聚焦一二線大城市、萬達廣場聚焦大中型城市,潤達國際以省內設區市為起點,搶灘布局中等城市。
  “我們的目標,就是瞄準北上廣深的商業品質——讓萍鄉、宜春市民在家門口就能享受到發達城市的商業服務。”潤達國際負責人告訴記者。
  不久前,慕名前去采訪的記者,感受到宜春潤達國際的與眾不同——
  這是宜春首家七星級籃球館,采用世界頂級聯賽地板,可以承辦國內最高級別的籃球賽事;
  這是一家擬在全國范圍內推廣射擊運動的商貿企業,真槍實彈讓人切身感受到射擊運動帶來的激情;
  這是當地首個室內動物園,集海洋館、水上樂園、劇場、游樂園、兒童樂園和動漫體驗城等十余個業態于一體,大家熟悉的網紅萌寵,大多能在這里找到;
  …………
  這些與商業“混搭”在一起的新元素,即便放在北京、上海、廣州、深圳,也算得上時尚新潮。
  “現在的消費者跟過去不同,需求已從重視產品的功能價值,轉向情感滿足。在品類同質化的今天,必須重視消費體驗。”
  “電商打不垮兩類商業模式。一種是低端產品的批發市場,因為成本不劃算;另一種是中高端品牌產品,因為消費者基本不會在網上采購。我們做的,就是主打中高端品牌產品。”潤達國際商業管理有限公司總經理譚寧向記者勾勒他的商業圖景:搶占地市級商圈市場,適時進軍省會南昌。立足江西,展望全國,致力補足城市硬件短板,提升城市功能品位,提高市民體驗感和幸福感,促進地方經濟繁榮;立志扎根本土,做“百年老店”。
  在宜春潤達國際,體驗感尤其體現在細節上——
  在贛西首創“會跳舞的購物中心”這一概念,流暢的線條配合超大LED屏,成為城區一道亮麗的風景線;
  以麻將為設計主題的停車場,讓樸素的空間變得生動有趣。針對顧客潛在的內心需求,滿足不同客群的停車需要。
  譚寧告訴記者,和其他商場不一樣,在潤達國際,你看中的每一件品牌服裝,其款型都能在品牌商的網上旗艦店找到,最關鍵的是價格一致。“消費者網上逛街、線下試衣,既避免了網絡購物陷阱,又減少了線下退貨的麻煩。”
  采訪中,記者遇到了宜春市民黃蓉女士一家人。黃女士告訴記者,她們的周末,就是在潤達國際購物中心度過的,“吃、喝、玩、樂、購什么都有——進門樂三代,改變了過去為了購物才來商場的習慣。”
  立足差異化,做大商業增量,是潤達對宜春和萍鄉最大的貢獻,也是潤達給予江西商業的啟示——做增量而非同質化競爭,不僅意味著外溢的消費回流,而且意味著稅收、就業等關鍵性民生指標的水漲船高。
  作為宜春體量最大的購物中心,潤達國際購物中心在亮相之初,就收獲近300個品牌滿鋪開業的驕人業績。更值得一提的是,其中30%的品牌首次進入江西,60%首次進入宜春。
  主力店品牌創多個“首家”,攜手中國商業連鎖20強——步步高第三代精品超市“鮮食演義”,翻開宜春商超新篇章。含IMAX影廳的大地影院贛西旗艦店、山道健身俱樂部、獵鷹真槍射擊館、孩子王、美嘉籃球館、甜甜灣樂園等18大主力店鋪全部亮相。
  “大而全、美而趣”的潤達國際,以超體驗休閑娛樂領銜、眾多知名零售品牌助力、2萬平方米兒童主題樂園式青少年成長中心、2萬平方米全球美食吃貨大本營、“100+”游樂項目,迅速俘獲宜春消費者的“芳心”。
  潤達國際集團招商總經理李秧紅告訴記者:“在宜春潤達國際籌備期間,招商中心歷經360天,走遍全國大小城市40余個,深入市場調研200余家購物中心,并結合宜春本地居民消費習慣,結合項目優勢、自身特點,整合家居、娛樂、餐飲、親子等多元業態,做出全新面貌的跨界嘗試,將購物中心打造成為宜春首個‘超體驗’式購物中心,滿足市民更多消費需求。”
  采訪中,記者還查閱到一組很有趣的數字:2018年,萍鄉市是全省唯一一個商品零售增速超過餐飲收入增速的城市;其中,限額以上單位化妝品類增長25.7%。這一數字的產生,與潤達國際的崛起有著密不可分的關系——2018年,正是萍鄉潤達廣場高歌猛進且大力推動化妝品國際品牌入駐的高峰之年。
  2018年,萍鄉潤達國際營業額超過9億元。其中的大部分,是新品牌銷售而累積的消費增量——相當一部分喜歡前往長沙購物的消費者,現在習慣了在潤達消費,畢竟,前往長沙的費用,也是一筆不菲的開支。
  記者了解到,潤達國際“朋友圈”目前仍在持續擴大。國內乃至國際許多知名品牌目前已與潤達達成戰略合作并簽訂聯發品牌,為其后期運營調整、新項目開發提供有力支撐。
  “因為新,所以擁有未來。”這是潤達成功的秘訣,也是值得省內商業同行借鑒的寶貴經驗。
  功夫在“商”外——江西商貿呼喚新未來
  改變,不只在當下,更在未來。
  “購物中心數量的增加是不可控的外部因素,潤達國際要在同業競爭中勝出,只有提升自身競爭力,最好的辦法就是補齊短板,實施差異化戰略。”譚寧說。
  潤達在萍鄉、宜春打造的,不僅是一個超級商場,而且是一個高端的城市生態群落,這一群落不僅集酒店、辦公、商業、居住為一體,還涵蓋了教育、金融、家裝、娛樂以及城市管理運營等多種功能。他們將各具功能的建筑有機組合在一起,彼此獨立而又相互補充,共同形成一個有機系統。
  宜春潤達國際擁有4個超大型室內中庭。記者采訪時,正值商場舉行社區廣場舞大賽——大媽們的現場表演,引來大家里三層外三層的圍觀。鄭詠梅告訴記者,2018年,潤達策劃、舉辦了超過500場的PR(公共關系)活動,將潤達打造成市民休閑娛樂、潮流消費的樂園。
  潤達廣場的管理智能化,在全省也是首屈一指的。
  記者了解到,在潤達廣場的各個入口,都安裝了智能管理系統。運營方隨時能夠掌握商場的人流數,感知場內主要的人流集聚區域,并根據大數據分析適時調整商場的經營策略。
  “我們的掉鋪率非常低。目前想進入潤達廣場經營的品牌客戶,仍然有幾十家在排隊。”鄭詠梅很是自豪。
  記者了解到,潤達所有商鋪都是自持租賃經營,并且到目前為止,潤達幾乎沒有銀行貸款。以“重資產”投身激烈的商戰廝殺——潤達所走的路,與其他類型購物中心明顯不同。這從另一個角度看,恰恰折射了潤達的信心。
  省商務廳相關負責人認為,潤達探索創新的領域,實際上只是消費供給側改革的一部分。聚商氣、旺人氣,實際上是一項系統工程——旅游、體育、教育、交通、會展、娛樂等領域和產業,應該同時發力,形成協同效應。
  陸游說,“汝果欲學詩,功夫在詩外”。做大消費“蛋糕”,江西所下的功夫,同樣該在商外。我們相信:對江西而言,潤達的實踐,僅僅只是撩開了省內龐大消費市場的一角。

沙發
發表于 2019-6-17 09:07 | 只看該作者
宜春潤達等全部建完后就是一座城市,潛力無限!

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板凳
發表于 2019-6-17 10:37 來自手機 | 只看該作者
最近比較期待優衣庫,還有一些大牌口紅的專柜,這樣就省的試色還要跑長沙或者南昌去了。

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地板
發表于 2019-6-17 12:59 來自手機 | 只看該作者
橘園 發表于 2019-6-17 09:07
宜春潤達等全部建完后就是一座城市,潛力無限!

你把最富裕的雨水忘記了?全省消費第一可不是蓋的,萬達文化旅游城是潤達能比的?

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5#
發表于 2019-6-17 15:18 來自手機 | 只看該作者
海闊天空 發表于 2019-6-17 12:59
你把最富裕的雨水忘記了?全省消費第一可不是蓋的,萬達文化旅游城是潤達能比的?

新余萬達(融創)文化旅游城  

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6#
發表于 2019-6-17 16:02 | 只看該作者
海闊天空 發表于 2019-6-17 12:59
你把最富裕的雨水忘記了?全省消費第一可不是蓋的,萬達文化旅游城是潤達能比的?

為什么一個地級市被一個商業建筑給籠罩了啊,一個建筑算什么。。。只能說悲哀,深圳都沒有萬達,人家還不是那么強大。萬達算個雞巴。

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7#
發表于 2019-6-17 16:29 | 只看該作者
guoxincoler 發表于 2019-6-17 16:02
為什么一個地級市被一個商業建筑給籠罩了啊,一個建筑算什么。。。只能說悲哀,深圳都沒有萬達,人家還不 ...

但新余卻不是深圳,哈哈,人家深圳有萬象城、海岸城、歡樂海岸、海上世界、華強北、CoCoPack、金光華、益田廣場、海雅濱紛城、來福士,你新余有什么?新余卻啥都沒有,悲哀的是新余吧

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8#
發表于 2019-6-17 16:35 | 只看該作者
潤達這么好啊,感覺溫州市區沒有一個商業中心比得上宜春潤達啊

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9#
發表于 2019-6-17 17:16 來自手機 | 只看該作者
zxc123 發表于 2019-6-17 16:35
潤達這么好啊,感覺溫州市區沒有一個商業中心比得上宜春潤達啊

溫州一口氣規劃了二十幾個綜合體,這哪能比

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10#
發表于 2019-6-17 18:20 來自手機 | 只看該作者
guoxincoler 發表于 2019-6-17 16:02
為什么一個地級市被一個商業建筑給籠罩了啊,一個建筑算什么。。。只能說悲哀,深圳都沒有萬達,人家還不 ...

宜春不只有潤達,新余更是連深圳的邊都挨不到,你這什么類比?
新余吹了整整四五年的萬達重資產呢??看不起萬達又吹萬達,這是啥意思

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11#
發表于 2019-6-17 19:31 來自手機 | 只看該作者
guoxincoler 發表于 2019-6-17 16:02
為什么一個地級市被一個商業建筑給籠罩了啊,一個建筑算什么。。。只能說悲哀,深圳都沒有萬達,人家還不 ...

萬達算個雞吧,但你雨水卻沒有,這不是你們連雞吧都不如?

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12#
發表于 2019-6-17 19:33 來自手機 | 只看該作者
yczpd001 發表于 2019-6-17 10:37
最近比較期待優衣庫,還有一些大牌口紅的專柜,這樣就省的試色還要跑長沙或者南昌去了。

我也喜歡優衣庫,都是去長沙買,啥時候宜春會有啊?

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13#
發表于 2019-6-17 19:37 來自手機 | 只看該作者
渝水還繼續沉醉于自己說的江西的深圳美夢之中。。。

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14#
 樓主| 發表于 2019-6-21 09:30 | 只看該作者



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